Rechnen Sie durch, bevor Sie unterschreiben
Bevor Sie unterschreiben, sollten die Zahlen zusammenpassen. Nutzen Sie die folgenden fuenf Rechner als schnelle Orientierung: was können Sie sich leisten, welche Nebenkosten kommen dazu, was bleibt monatlich, wie schnell tilgen Sie und lohnt sich Kaufen überhaupt gegenüber Mieten?
Hinweis: Die Rechner liefern erste Orientierungswerte auf Basis der eingegebenen Zahlen. Sie ersetzen keine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Für die belastbare Wertermittlung des konkreten Objekts ist unsere Kauf-Vorabprüfung vor Ort gedacht.
Wieviel Immobilie kann ich mir leisten
Formel Annuität: Darlehen = Rate / (Sollzins/12 + Tilgung/12). Kaufpreis-Faktor = 1 + 3,5% + 2% + 3,57% = 1,0907.
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Kaufnebenkosten in Bayern kalkulieren
In Bayern können sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip-Gesetz 2020 paritätisch teilen. Vor 2020 zahlte oft der Käufer allein 7,14 %.
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Was bleibt monatlich übrig — Haushaltsrechnung
Faustregel Banken: Nicht mehr als 35 bis 40 % des Nettoeinkommens für die monatliche Immobilienrate. Der Puffer schützt vor bosen Überraschungen — Heizung, Dach, Sanitär.
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Rate und Tilgungsdauer berechnen
Bei konstantem Zinssatz. Reale Anschlussfinanzierungen können die Rechnung verändern. Höhere Anfangs-Tilgung verkürzt die Laufzeit erheblich und spart Zinsen.
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Kaufen oder Mieten — Langzeit-Vergleich
Berechnung: Beim Kauf steigt der Immobilienwert und die Restschuld sinkt. Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt und die Rate-Differenz (falls Miete günstiger) ebenfalls. Die Wertsteigerungs-Annahmen entscheiden das Ergebnis wesentlich — bewusst konservativ ansetzen.
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