Ankommen in Alterlangen: Wo die alten Bäume stehen und das Leben seinen Rhythmus hat

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und die Sonne steht schon über den Dächern von Alterlangen. Unter Ihnen die großen Bäume, die seit Jahrzehnten hier stehen -- Linden, Kastanien, ein bisschen Wildwuchs dazwischen. Es riecht nach frischem Laub und irgendwo klappert eine Kaffeetasse. Sie stehen in Ihrer neuen Wohnung und wissen: Hier fängt etwas Gutes an.

Ein Haus, das Geschichten erzählt

Am Erlangen-Alterlangen steht ein Haus, das 1963 gebaut wurde und seitdem gewachsen ist -- wie der Stadtteil selbst. Zwei Wohnungen unter einem Dach, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, dazu eine Garage. Zusammen ein Zuhause, das sich anfühlt wie maßgeschneidert für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter.

Die Obergeschosswohnung mit ihren rund 81 Quadratmetern ist das Herzstück. Wenn Sie durch den Flur gehen, öffnen sich die Räume nacheinander wie Kapitel einer Geschichte: das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Blick auf die Baumkronen, die Küche mit Platz für den Sonntagsbrunch, das Schlafzimmer, in dem es morgens still ist. Der Balkon zeigt nach Süd-West -- wenn die Abendsonne durchs Geländer fällt, verstehen Sie, warum die Nachbarn hier seit zwanzig Jahren wohnen.

Das Dachgeschoss: Ihr persönlicher Rückzugsort

Eine Etage höher hat das Haus einen ganz eigenen Charakter. Die Dachgeschosswohnung mit ihren rund 47 Quadratmetern hat etwas, das größere Wohnungen manchmal vermissen lassen: Intimität. Die Dachfenster lassen das Licht herein wie kleine Bühnenspots. Die Schrägen geben den Räumen Kontur. Hier oben ist es ruhiger, privater, ein bisschen wie eine eigene Welt.

Vielleicht wird daraus Ihr Atelier. Oder das Gästezimmer für Freunde, die übers Wochenende kommen. Oder der Arbeitsraum, in dem Sie endlich die Ruhe finden, die im Homeoffice manchmal fehlt. Oder Sie vermieten die Wohnung und lassen sich von einem netten Mieter die Etage darüber finanzieren -- auch das hat seinen Charme.

Alterlangen: Der Stadtteil, der alles leise richtig macht

Alterlangen lebt von seiner ruhigen Selbstverständlichkeit. Hier fügt sich alles zusammen, wie von selbst: Der Bäcker an der Ecke, der Supermarkt um die Straße, der Kindergarten in Laufweite, der Hausarzt, der einen noch mit Namen kennt.

Die Erlanger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem Theater ist in wenigen Minuten erreichbar -- zu Fuß oder mit dem Rad. Die S-Bahn bringt Sie nach Nürnberg, nach Fürth, in die ganze Metropolregion. Und trotzdem: Wenn Sie abends nach Hause kommen, ist es ruhig. Die Kinder spielen im Garten nebenan, jemand gießt die Blumen, ein Fahrrad lehnt am Zaun. Alterlangen ist ein Stadtteil, in dem man lebt -- und in dem man bleibt.

Die Atmosphäre, die über jeden Grundriss hinausgeht

Fünf Zimmer, drei Bäder, ein Balkon nach Süd-West, eine Garage. Das sind die Fakten, und sie stimmen. Aber was dieses Haus besonders macht, steht nicht im Exposé: Es ist das Gefühl, wenn Sie zum ersten Mal die Tür aufschließen und der Flur im Obergeschoss Sie mit warmem Holz und Licht empfängt. Es ist der Moment, wenn Sie merken, dass die Räume eine angenehme Größe haben -- nicht zu groß, nicht zu klein, sondern genau richtig für ein Leben, das atmen darf.

Das Dachgeschoss-Bad im Retro-Stil der Siebziger? Manche würden das sofort ändern. Kenner wissen: So etwas bekommt man nicht mehr. Die rosa Waschbecken, die bunten Fliesen, das Dachfenster über der Wanne -- das hat etwas. Und wenn Sie es irgendwann neu machen wollen, haben Sie alle Freiheiten.

Was hier möglich ist

Dieses Haus ist ein flexibler Rahmen, den Sie füllen können:

• Unten wohnen, oben vermieten
• Unten wohnen, oben die Eltern einziehen lassen
• Unten wohnen, oben das Studio einrichten
• Oder einfach: viel Platz haben, für alles was kommt

128,5 Quadratmeter Wohnfläche in zwei eigenständigen Einheiten, in einem Stadtteil der funktioniert, für 520.000 Euro. Dazu eine Garage, die in Alterlangen Gold wert ist.

Dieses Objekt interessiert Sie?

Ankommen, einrichten, leben -- in einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten hält, was andere versprechen. Zwei Wohnungen, ein Haus, unzählige Möglichkeiten.

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Wohnungspaket Erlangen-Alterlangen -- Details und Fotos

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Als Mitglied der HSG -- High Specialised Group -- arbeiten wir seit 1994 mit erfahrenen Partnern in Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und den umgebenden Landkreisen zusammen. Sie bekommen nicht nur einen Makler, sondern ein Netzwerk, das füreinander einsteht. Ein Anruf genügt -- wir kümmern uns um alles.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse E, 152,75 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1963.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.