Weitblick im 4. Stock — eine Wohnung mit Loggia in Erlangen-Büchenbach

Der Blick am späten Nachmittag

Wenn das Licht am späten Nachmittag von Westen durch die Süd-Fenster fällt, wird sichtbar warum manche Wohnungen etwas bewahren, was neue Bauprojekte selten haben: Ruhe. Der 4. Stock liegt über den unmittelbaren Nachbarn, die Loggia öffnet sich zum umliegenden Quartier, die großen Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Und der Aufzug macht die Höhe zum Vorteil, nicht zur Anstrengung.

Der Stadtteil unten heißt Büchenbach — und zwar der Stadtteil in Erlangen, westlich der Regnitz gelegen. Nicht zu verwechseln mit der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Roth. Beides gibt es, beides trägt denselben Namen, aber die Postleitzahl 91056 und der Blick aus dem 4. Stock erzählen die Geschichte des Erlanger Stadtteils.

Was Büchenbach ist

Der Gutachterausschuss Stadt Erlangen ordnet Büchenbach im Immobilienmarktbericht 2024 den Stadtrand-Lagen zu — eingemeindete Ortschaften mit gewachsenem Charakter. Was das im Alltag heißt: Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen, verkehrsberuhigte Bereiche. Eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe zu Erlangens Innenstadt und ruhigem Wohnen. Der Bäcker, die Apotheke, der Kinderarzt liegen im Stadtteil oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Regnitz-Aue und die Wiesengrund-Umgebung schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Tür.

Für Berufstätige und Studierende ist die gute Einbindung ins Erlanger Radwegenetz ein wesentlicher Vorteil. Für Menschen, die dauerhaft stadtnah wohnen möchten ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten, ist diese Kombination ein selten gutes Angebot.

Die Wohnung von innen

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gut proportionierte Räume. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche übersichtlich.

Das rund 22 Quadratmeter große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum — genug Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Schränke und einen zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Und weil die Loggia auch von der Küche aus erreichbar ist, wird sie im Alltag anders genutzt als der klassische Balkon — Frühstück draußen, ohne durch die halbe Wohnung zu tragen; Gäste bewirten, ohne dass der Fluss durch die Räume unterbrochen wird.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Essbereich am Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über mehr als 15 Quadratmeter — bequem zu möblieren, ausreichend Stellfläche für Doppelbett und weitere Möbel. Das dritte Zimmer mit rund 14 Quadratmetern lässt sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen: als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide- oder Hobbyraum. Der rechteckige Zuschnitt unterscheidet es deutlich von kleineren Neben- oder Arbeitszimmern.

Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch separate Dusche — für Paare und Familien komfortabel und für unterschiedliche Nutzungsgewohnheiten geeignet. Das separate Gäste-WC entlastet das Bad und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Was das 4. Obergeschoss gibt

Mehr Ruhe gegenüber tiefer gelegenen Wohnungen. Bessere Belichtung — kein direktes Bauwerk vor dem Fenster. Ein angenehmer Weitblick über das umliegende Wohnquartier. Weniger Einsehbarkeit und dadurch erhöhte Privatsphäre. Und dank Personenaufzug ist die erhöhte Lage auch mit Einkauf, Kinderwagen oder älteren Familienmitgliedern komfortabel zugänglich.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist in der Erlanger Stadtteillage ein dauerhaft gefragtes Ausstattungsmerkmal — geschützt bei jedem Wetter, ohne Parkplatzsuche nach dem Arbeitstag, ohne Schneeschieben am Wintermorgen.

Was zum Objekt gehört

Optische Modernisierung 2012/2013 hat der Wohnung ein zeitloses und zurückhaltendes Erscheinungsbild gegeben — kein sofortiger Renovierungsdruck, gute Grundlage für persönliche Akzente. Die gepflegte Wohnanlage ist etabliert, die WEG-Struktur mit externer Verwaltung funktioniert.

Ein Hinweis zur Transparenz: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer heißt das, dass ein Übergang nach den gesetzlichen Kündigungsfristen möglich ist — Details dazu besprechen wir gerne persönlich. Für Kapitalanleger heißt das ab Tag 1 laufender Cashflow ohne Vermarktungsphase.

Dieses Objekt interessiert Sie?

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Wohnqualität mit Ruhe verbindet, die den täglichen Weg in die Erlanger Innenstadt kurz hält und die im Alltag die kleinen Freuden bereitstellt — Loggia mit Süd-Ausrichtung, Weitblick, Aufzug, Tiefgarage — dann sollten wir uns kennenlernen. Ein Anruf oder eine Nachricht genügt.

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Wohnung mit Loggia in Erlangen-Büchenbach — Details und Fotos

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