Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage in Erlangen-Büchenbach — Wohnkomfort für lange Zeit

Wohnungen, die mitwachsen dürfen

Es gibt Wohnungen, die zu einer Lebensphase passen — die Studenten-WG mit vier engen Zimmern, das Erstlings-Haus mit zu viel Garten für zwei Berufstätige, die Altersgerechte mit einem einzigen Zimmer und wenig Platz für Enkel-Besuch. Und es gibt Wohnungen, die mehrere Lebensphasen begleiten. Die passen, wenn die Kinder klein sind, und passen weiter, wenn sie ausgezogen sind. Die passen, wenn zwei Berufstätige beide Homeoffice brauchen, und passen weiter, wenn nur noch einer Homeoffice macht. Die passen, wenn das Treppensteigen leicht fällt, und passen auch dann noch, wenn man dankbar für den Aufzug ist.

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss in Erlangen-Büchenbach ist eine solche Wohnung. Drei Zimmer, gute Aufteilung, wohnlicher Zuschnitt, komfortable Ausstattung — und ein Personenaufzug, der die Etage über die Jahrzehnte hinweg zugänglich hält.

Was die Räume möglich machen

Das Wohnzimmer mit rund 22 Quadratmetern hat die klassische Größe für eine bewohnte Mitte der Wohnung. Wohnlandschaft, Regal, Esstisch für Familien-Abend oder Freundeskreis — alles findet Platz. Und weil die Fenster nach Süden zeigen, ist das Licht am Nachmittag warm und einladend. Die Loggia öffnet den Raum zusätzlich nach draußen, und weil sie auch von der Küche aus zugänglich ist, wird sie im Alltag doppelt genutzt. Der Morgenkaffee dort, das Abendessen mit Freunden hier.

Das Elternschlafzimmer mit über 15 Quadratmetern lässt sich komfortabel möblieren. Doppelbett, Kleiderschränke, Nachttische — die klare Raumgeometrie ermöglicht flexible Einrichtung und langfristig gute Nutzbarkeit.

Das dritte Zimmer mit rund 14 Quadratmetern ist der Raum, der die Wohnung zukunftsfähig macht. Kinderzimmer, wenn ein Kind kommt. Arbeitszimmer, wenn die Familie erwachsen ist. Gästezimmer, wenn Enkel besuchen. Ankleide, wenn die Ansprüche wachsen. Homeoffice, wenn der Berufsalltag flexibel wird.

Das Badezimmer hat sowohl Badewanne als auch separate Dusche — für Familien mit unterschiedlichen Nutzungsgewohnheiten komfortabel. Das separate Gäste-WC ist ein Zusatz, den man erst zu schätzen lernt, wenn viele Menschen im Haus sind oder wenn ältere Familienmitglieder zu Besuch kommen und den kurzen Weg brauchen. Der Abstellraum in der Wohnung hält den Wohnbereich frei von Haushaltsgeräten und Vorräten.

Warum der 4. Stock mit Aufzug

Vier Etagen sind ohne Aufzug eine tägliche Anstrengung. Vier Etagen mit Aufzug sind ein Zugewinn: Mehr Ruhe gegenüber den unteren Wohnungen, gute Belichtung ohne Bäume oder Nachbargebäude direkt vor dem Fenster, angenehmer Weitblick über das Wohnquartier, weniger unmittelbare Einsehbarkeit, mehr Privatsphäre. Und im Alltag mit Einkauf, Kinderwagen oder — Jahre später — mit den Bewegungseinschränkungen die das Leben irgendwann bringt, ist die vierte Etage über den Aufzug jederzeit gut erreichbar.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz schließt den Wohnkomfort ab. Unabhängig von Witterung und Parkplatzsituation steht der Wagen geschützt bereit. In einer etablierten Stadtteillage wie Büchenbach ist das ein dauerhaft gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Was Büchenbach als Rahmen bietet

Der Stadtteil Büchenbach in Erlangen — nicht zu verwechseln mit der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Roth — ist ein westlich der Regnitz gelegener Wohnstadtteil. Der Gutachterausschuss Stadt Erlangen führt ihn im Marktbericht 2024 unter den etablierten und kontinuierlich weiterentwickelten Stadtteilen: Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen, verkehrsberuhigte Bereiche.

Die alltägliche Infrastruktur — Einkauf, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen — liegt im Stadtteil oder in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie das Regnitz- und Wiesengrundumfeld schaffen naturnahe Erholung direkt vor der Tür. Mehrere Buslinien verbinden Büchenbach mit der Erlanger Innenstadt und wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten.

Für Menschen, die stadtnah wohnen möchten ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten, ist das ein selten gutes Angebot.

Der Rahmen langfristig

Die Wohnanlage ist gepflegt und die WEG-Struktur mit externer Verwaltung etabliert. Optische Modernisierung 2012/2013 hat das Erscheinungsbild zeitlos gehalten. Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt 450 EUR (Instandhaltungsrücklage aktuell 25.000 EUR). Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen, ist die WEG-Struktur ein Vorteil: Vieles läuft im Hintergrund, Sie müssen nicht selbst organisieren.

Ein Hinweis zur aktuellen Situation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Sie als Interessent an Eigennutzung heißt das, dass ein Übergang nach den gesetzlichen Kündigungsfristen möglich ist. Welche konkreten Optionen sich daraus ergeben, besprechen wir gerne persönlich.

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Wenn Sie eine Wohnung suchen, die für die nächsten Jahre und darüber hinaus passen soll — mit dem Komfort, den man im Alltag brauchen wird, und der Wohnlage, die man langfristig schätzt — dann laden wir Sie zu einem Gespräch ein. Wir zeigen Ihnen die Wohnung, gehen mit Ihnen durch die Räume und besprechen, was der Übergang aus der Vermietung für Sie bedeuten würde.

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