Alle Förderprogramme 2026 auf einen Blick – mit Fördersätzen, Obergrenzen, Rechenbeispielen und Checkliste für die Antragstellung.
Förderprogramme 2026: Alle Zahlen für die energetische Sanierung
Wer eine Immobilie kauft oder saniert, braucht belastbare Zahlen. Dieser Beitrag liefert die vollständige Übersicht aller relevanten Förderprogramme 2026 – mit Fördersätzen, Obergrenzen, Rechenbeispielen und einer Checkliste für die Antragstellung.
Programmübersicht: Wer fördert was?
| Programm | Träger | Maßnahme | Fördersatz | Max. förderfähige Kosten/WE |
|---|
| BEG EM Gebäudehülle | BAFA | Fassade, Dach, Fenster | 15–20 % | 30.000–60.000 € |
| KfW 458 | KfW | Heizungstausch | 30–70 % | 30.000–60.000 € |
| KfW 261 | KfW | Gesamtsanierung (EH) | 5–25 % Tilgungszuschuss | 120.000–150.000 € |
| KfW 270 | KfW | PV, Speicher | Zinsverbilligter Kredit | Bis 100 % der Investition |
| KfW 358/359 | KfW | Ergänzungskredit | Ab 0,01 % Zins | 120.000 € |
| § 35c EStG | Finanzamt | Alle energetischen Maßnahmen | 20 % über 3 Jahre | 200.000 € (= 40.000 € Ermäßigung) |
| BayernLabo | Freistaat | Erwerb/Neubau | Zinsverbilligung | 1/3 der Gesamtkosten |
BAFA BEG EM: Fassadendämmung im Detail
Fördersätze
| Variante | Fördersatz | Max. förderfähige Kosten/WE | Max. Zuschuss/WE |
|---|
| Grundförderung | 15 % | 30.000 € | 4.500 € |
| Mit iSFP-Bonus | 20 % | 60.000 € | 12.000 € |
Rechenbeispiel: Dreifamilienhaus
| Szenario | Förderfähige Kosten (3 WE) | Zuschuss | Differenz |
|---|
| Ohne iSFP | 3 × 30.000 € = 90.000 € | 13.500 € | – |
| Mit iSFP | 3 × 60.000 € = 180.000 € | 36.000 € | +22.500 € |
Kosten iSFP: ca. 1.500–2.500 €. Der Sanierungsfahrplan refinanziert sich um das Zehnfache.
KfW 458: Heizungsförderung aufgeschlüsselt
Bonusstruktur
| Komponente | Satz | Voraussetzung |
|---|
| Grundförderung | 30 % | Förderfähiges Heizsystem |
| Effizienz-Bonus | +5 % | Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel |
| Klimageschwindigkeitsbonus | +20 % | Alte Öl-/Gas-/Nachtspeicherheizung ersetzt (bis 2028) |
| Einkommensbonus | +30 % | Haushaltseinkommen unter 40.000 €/Jahr |
| Maximum | 70 % | Alle Boni kombiniert |
Förderfähige Kosten nach Gebäudegröße
| Wohneinheit | Max. förderfähige Kosten |
|---|
| 1. WE (EFH oder erste WE im MFH) | 30.000 € |
| 2.–6. WE | je 15.000 € |
| Ab 7. WE | je 8.000 € |
Rechenbeispiel: Solarthermie im Dreifamilienhaus
| Parameter | Berechnung | Ergebnis |
|---|
| Förderfähige Kosten | 30.000 + 15.000 + 15.000 | 60.000 € |
| Grundförderung 30 % | 60.000 × 0,30 | 18.000 € |
| Mit Geschwindigkeitsbonus 50 % | 60.000 × 0,50 | 30.000 € |
| Mit Maximum 70 % | 60.000 × 0,70 | 42.000 € |
Photovoltaik: Die Kalkulation
EEG-Einspeisevergütung (Februar–Juli 2026)
| Anlagengröße | Teileinspeisung | Volleinspeisung |
|---|
| Bis 10 kWp | 7,78 ct/kWh | 12,34 ct/kWh |
| 10–40 kWp | 6,73 ct/kWh | 10,35 ct/kWh |
| 40–100 kWp | 5,50 ct/kWh | 10,35 ct/kWh |
Degression: 1 % alle 6 Monate. Vergütung: 20 Jahre + Inbetriebnahmejahr garantiert.
Ertragsrechnung 10-kWp-Anlage (Standort Erlangen/Franken)
| Position | Wert |
|---|
| Geschätzter Jahresertrag | ca. 10.000 kWh |
| Eigenverbrauch (30 %) | 3.000 kWh × 0,35 €/kWh = 1.050 €/Jahr |
| Einspeisung (70 %) | 7.000 kWh × 0,0778 €/kWh = 545 €/Jahr |
| Gesamtvorteil pro Jahr | 1.595 €/Jahr |
| Umsatzsteuer auf Anlage | 0 % (seit 01.01.2023) |
Batteriespeicher und VPP-Zusatzerlöse
| Komponente | Jährlicher Ertrag |
|---|
| PV Eigenverbrauch + Einspeisung | 1.595 € |
| VPP-Erlöse (Schwarmkraftwerk) | 50–300 € |
| V2H-Ersparnis (mit E-Auto) | 500–1.000 € |
| Gesamtpotenzial | 2.145–2.895 €/Jahr |
§ 35c EStG: Steuerliche Förderung
Staffelung der Steuerermäßigung
| Jahr | Abzug | Maximum |
|---|
| Jahr 1 (Abschlussjahr) | 7 % | 14.000 € |
| Jahr 2 | 7 % | 14.000 € |
| Jahr 3 | 6 % | 12.000 € |
| Gesamt | 20 % | 40.000 € pro Objekt |
Voraussetzungen
- Selbstgenutztes Wohngebäude (keine Vermietung!)
- Gebäude mindestens 10 Jahre alt bei Maßnahme
- Bescheinigung des Fachunternehmens nach amtlichem Muster
- Nicht kombinierbar mit BAFA/KfW für dieselbe Maßnahme
Entscheidungshilfe: BAFA-Zuschuss vs. § 35c EStG
| Kriterium | BAFA/KfW | § 35c EStG |
|---|
| Fördersatz | 15–70 % | 20 % über 3 Jahre |
| Energieberater nötig | Ja (dena-Liste) | Nein |
| Antragszeitpunkt | Vor Beauftragung | Nach Abschluss (Steuererklärung) |
| Eigennutzung Pflicht | Nein | Ja |
| Vermietung möglich | Ja | Nein |
| Gebäudealter | Min. 5 Jahre | Min. 10 Jahre |
| Auszahlung | Direkt (Zuschuss/Kredit) | Über 3 Steuerjahre |
Checkliste: Antragstellung Förderung
- [ ] Maßnahme identifizieren (Fassade, Heizung, PV, Speicher)
- [ ] Förderprogramm auswählen (BAFA, KfW, § 35c)
- [ ] Bei BAFA/KfW: Energieberater aus dena-Expertenliste beauftragen
- [ ] iSFP erstellen lassen (verdoppelt BAFA-Obergrenze)
- [ ] Förderantrag stellen – vor Beauftragung der Handwerker
- [ ] Bei KfW 261: Über Hausbank beantragen
- [ ] Bei § 35c: Bescheinigung des Fachunternehmens aufbewahren
- [ ] Steuerberater einbeziehen (BAFA vs. § 35c Optimierung)
- [ ] Im Mehrparteienhaus: Eigentümerbeschluss für Gemeinschaftsmaßnahmen
- [ ] Einzelmaßnahmen: Abstimmung mit Miteigentümern
Gesamtkalkulation: Dreifamilienhaus mit Förderstrategie
| Maßnahme | Programm | Zuschuss/Vorteil |
|---|
| Fassadendämmung (mit iSFP) | BAFA BEG EM | 36.000 € |
| Solarthermie | KfW 458 (30 %) | 18.000 € |
| PV-Anlage 10 kWp | 0 % USt. + EEG | 1.595 €/Jahr |
| Batteriespeicher + VPP | KfW 270 + VPP | Kredit + 300 €/Jahr |
| Ergänzungskredit | KfW 358 | Ab 0,01 % Zins |
| Summe Einmalzuschüsse | 54.000 € |
| Laufende Erträge/Jahr | ca. 1.895 € |
Datenstand: Februar 2026
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