Drei Zimmer für die Familie: Eine Wohnung in Büchenbach, die mitwächst

Es gibt einen Punkt, an dem eine Familie mehr braucht als vier Wände. Ein Zimmer für jedes Kind, das eigene Ecken sucht. Eine Küche, in der man nebeneinander steht und nicht gegeneinander. Ein zweites WC, weil morgens alle gleichzeitig müssen. Und einen Aufzug, weil der Kinderwagen, die Einkäufe und das schlafende Kind nicht gleichzeitig vier Stockwerke nach oben getragen werden können.

In Erlangen-Büchenbach wartet eine Wohnung, die genau das mitbringt.

Eine Wohnung, die den Alltag kennt

88 Quadratmeter im vierten Obergeschoss, drei Zimmer, und ein Personenaufzug, der den Weg nach oben leicht macht. Was sich nach Ausstattungsliste liest, ist im Familienalltag der Unterschied zwischen Ankommen und Sich-Abkämpfen. Der Aufzug ist ein wesentlicher Komfortgewinn -- der Grund, warum der vierte Stock mit Kind zum echten Gewinn wird: mehr Ruhe, mehr Licht, mehr Abstand vom Straßenlärm.

Das Wohnzimmer hat 22 Quadratmeter und ist der Raum, in dem sich alles trifft -- das Sonntagsfrühstück, die Spieleabende, der Moment, wenn das Kind eingeschlafen ist und die Eltern endlich durchatmen. Die Süd-Loggia schließt direkt an und wird im Sommer zum geschützten Außenzimmer. Überdacht und windgeschützt, nicht wie ein offener Balkon, sondern wie ein Raum, den man auch bei Sommerregen nutzen kann.

Das Elternschlafzimmer bietet über 15 Quadratmeter -- Platz für das Doppelbett, die Schrankwand und die Ruhe, die Eltern abends brauchen. Das Kinderzimmer mit 14 Quadratmetern reicht für Bett, Schreibtisch und die Kiste mit den Bausteinen. Heute gehört es dem Erstgeborenen, morgen wird es das Jugendzimmer mit eigener Tür, hinter der eine Welt beginnt.

Bad und Gäste-WC: Komfort für den Familienalltag

Wer mit Familie in einer Wohnung mit nur einem WC gelebt hat, weiß, was ein separates Gäste-WC wert ist. Morgens, wenn alle gleichzeitig fertig werden müssen. Abends, wenn Besuch da ist und das Bad besetzt. Im Bad selbst stehen Wanne und Dusche -- beides da, nichts fehlt. Die Kinder planschen in der Wanne, die Eltern duschen schnell. So einfach, so wichtig.

Büchenbach: Ein Stadtteil für den Familienalltag

Büchenbach ist ein Stadtteil, in dem Kinder sicher zur Schule radeln, der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und die Nachbarn sich grüßen, weil sie seit Jahren nebeneinander leben.

Die Infrastruktur stimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil. Die Grünzüge und die Regnitzaue beginnen wenige Gehminuten entfernt -- Spielplätze, Spazierwege, Wiesen für den Sonntagsausflug. Das Radwegenetz bringt die Familie in Minuten in die Erlanger Innenstadt, zum Wochenmarkt oder ins Schwimmbad.

Und für die Zukunft: Erlangen ist als Bildungsstandort hervorragend aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Eine Stadt, in der Kinder aufwachsen können -- vom ersten Kindergartentag bis zum Abitur.

Vermietet -- aber mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 720 Euro. Das bedeutet: Heute arbeitet sie als sichere Kapitalanlage für die Familie. Morgen, nach einem natürlichen Mieterwechsel, kann sie das Zuhause werden, in dem die eigene Familie ankommt. Oder sie bleibt vermietet und baut leise Vermögen auf -- für die Ausbildung der Kinder, für das Eigenheim später, für die Zukunft, die man heute noch nicht ganz überblickt.

Beides ist möglich, weil die Substanz stimmt: Modernisiert 2012/2013, Energieklasse D, gepflegter Zustand, planbare Kosten.

Hier wächst etwas

Ein Zuhause für die Familie zu finden -- oder eine Wohnung, die eines Tages eines wird -- ist eine der wichtigsten Entscheidungen. Es braucht die richtige Größe, die richtige Lage, den richtigen Preis. Diese Wohnung bringt alles zusammen: drei Zimmer mit Platz für den Alltag, einen Aufzug für den Komfort, ein Gäste-WC für den Frieden und einen Stadtteil, der seit Jahrzehnten beweist, dass er für Familien funktioniert.

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Drei Zimmer, Süd-Loggia, Aufzug und Gäste-WC -- in einem Stadtteil, in dem Kinder sicher aufwachsen. 88 m² in Erlangen-Büchenbach, derzeit vermietet mit Perspektive für die eigene Familie.

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3-Zimmer Eigentumswohnung Erlangen-Büchenbach -- Details und Fotos

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