Hinter der alten Fassade steckt mehr, als Sie denken

Autor: Hary Stubnya, Immobilienmakler seit 1994
Für: stubnya-immobilien.de

Manche sehen einen Sanierungsfall. Wir sehen eine Geschichte.

Die Erdgeschosswohnung mit den hohen Decken im Gründerzeit-Altbau. Die Dachgeschosswohnung mit Blick über die Erlanger Altstadt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit dem verwilderten Garten, in dem schon drei Generationen gewohnt haben.

Solche Objekte haben etwas, das kein Neubau bieten kann: Charakter. Und wer sie mit dem richtigen Blick betrachtet, entdeckt nicht nur einen besonderen Ort -- sondern auch eine besondere steuerliche Chance.

Die 15%-Grenze: Ihre kreative Freiheit mit Budget

Was viele nicht wissen: Wenn Sie eine Immobilie kaufen und innerhalb von drei Jahren moderat sanieren -- unter 15% des Gebäudeanteils -- können Sie diese Kosten sofort steuerlich absetzen. Das Gesetz (Paragraph 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) belohnt die behutsame Renovierung.

Das heißt: Neue Böden, frische Wände, ein modernes Bad -- und der Staat beteiligt sich. Sofort, nicht über Jahrzehnte verteilt.

Und das Beste: Eine Einbauküche zählt nicht mal mit. Die ist ein eigenständiges Wirtschaftsgut (BFH IX R 14/15). Sie können also die Traumküche einbauen, ohne die 15%-Grenze zu berühren.

Aus Alt mach einzigartig

Die spannendsten Wohnungen, die wir in den letzten Jahren vermittelt haben, waren keine Neubauten. Es waren Wohnungen mit Potenzial, die unsere Käufer mit Geschmack und Gespür verwandelt haben:

• Originale Dielenböden freigelegt und aufgearbeitet
• Stuckdecken restauriert, neue Beleuchtung gesetzt
• Offene Wohnküche wo vorher eine Abstellkammer war
• Balkon mit Blick ins Grüne zum Lieblingsplatz gemacht

Jedes dieser Projekte lag unter der 15%-Grenze. Jedes hat den Wert der Immobilie gesteigert. Und jedes hatte eine Geschichte, die man Freunden erzählen kann.

Warum gerade die Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim

Erlangen, Nürnberg, Fürth -- die Region bietet einen Mix, den es selten gibt: Gründerzeitquartiere neben Nachkriegsbauten, gewachsene Viertel neben Universitätsstandorten, bezahlbare Bestandswohnungen in Lagen, die morgen noch gefragter sein werden als heute.

Wer hier ein Objekt mit Charakter sucht, findet es. Und wir kennen die Geschichten hinter den Fassaden -- seit 1994.

Was wir anders machen

Als Makler mit eigenem Sachverständigenbüro sehen wir mehr als den Quadratmeterpreis. Wir sehen das Potenzial. Wir können Ihnen sagen, was eine Wohnung wirklich wert ist, welchen Sanierungsspielraum Sie haben und wie der Kaufpreis optimal aufgeteilt wird.

Das ist keine Standardberatung. Das ist 30 Jahre Erfahrung in einer Region, die wir kennen wie unser Wohnzimmer.

Wenn Sie ein besonderes Objekt suchen -- eines, das zu Ihnen passt und steuerlich Sinn ergibt -- dann lassen Sie uns reden.

Sie möchten den nächsten Schritt gehen?

Wir finden das Objekt mit Charakter -- und sorgen dafür, dass auch Steuer und Sanierung zusammenpassen. Seit 1994 arbeiten wir mit erfahrenen Steuerberatern und Handwerksbetrieben in Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und den umgebenden Landkreisen zusammen, die wissen, wie man aus einem Altbau ein Schmuckstück macht, ohne die 15%-Grenze zu reißen.

Wenn Sie möchten, empfehlen wir Sie gerne persönlich weiter. Ein Anruf genügt.