Kaufen. Sanieren. Steuervorteil kassieren. So funktioniert die 15%-Grenze.

Autor: Hary Stubnya, Immobilienmakler seit 1994
Für: stubnya-immobilien.de

Die Kurzversion für Macher

Sanierungsbedürftige Immobilie kaufen. Gezielt unter 15% des Gebäudeanteils sanieren. Kosten sofort steuerlich absetzen. Fertig.

Bei einer Eigentumswohnung mit 100.000 EUR Gebäudeanteil heißt das: Bis zu 17.850 EUR (brutto) in Renovierung investieren und bei 42% Steuersatz sofort 7.497 EUR zurückbekommen. Nicht irgendwann. Sofort.

Überschreiten Sie die Grenze um 5 EUR? Dann verteilt sich alles auf 50 Jahre. Statt 7.497 EUR gibt es 150 EUR pro Jahr. Das ist der Unterschied zwischen einem Deal und einem Fehlkauf.

Drei Hebel, die den Unterschied machen

1. Das richtige Objekt

Nicht jede Immobilie eignet sich. Sie brauchen ein Objekt mit moderatem Sanierungsbedarf -- keine Ruine, kein Neubau. Bestandswohnungen aus den 60er bis 80er Jahren in guten Lagen der Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim sind ideal: niedriger Einstiegspreis, kalkulierbarer Sanierungsaufwand, sofortige Vermietbarkeit.

Wir haben solche Objekte. Regelmäßig.

2. Die richtige Kaufpreisaufteilung

Je höher der Gebäudeanteil, desto mehr dürfen Sie sanieren. Ein Verkehrswertgutachten -- erstellt von unserem eigenen Sachverständigenbüro -- liefert die optimale Aufteilung. Nicht die BMF-Pauschale, sondern die marktgerechte Bewertung.

3. Das richtige Timing

BFH-Urteil IX B 121/19: Was Sie vor dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sanieren, zählt nicht in die 15%-Grenze. Übergang im Vertrag nach hinten schieben, vorher sanieren, doppelt profitieren. Wir setzen das mit dem Notar für Sie auf.

Was wir liefern

• Objekte mit Sanierungspotenzial unter der 15%-Grenze
• Kaufpreisaufteilung durch zertifizierten Sachverständigen (ISO 17024)
• Vertragsgestaltung mit optimiertem Übergangszeitpunkt
• Handwerker-Netzwerk in der Region

Kein Reden. Ergebnisse.

Sie möchten den nächsten Schritt gehen?

Wir liefern das Objekt und die Kaufpreisaufteilung. Für die steuerliche Umsetzung der 15%-Grenze und die Sanierung selbst brauchen Sie einen Steuerberater, der rechnen kann, und Handwerker, die im Budget bleiben.

Seit 1994 arbeiten wir mit erfahrenen Steuerberatern und Handwerksbetrieben in Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und den umgebenden Landkreisen zusammen. Wenn Sie möchten, empfehlen wir Sie gerne persönlich weiter. Kein Formulardschungel -- direkt zum Ergebnis.