Leistungsbereitschaft

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten? Sie möchten sich viel Zeit, Nerven und Fehler ersparen? Sie suchen einen kompetenten, zuverlässigen und erfahrenen Partner?

Wir helfen Ihnen zuverlässig und kompetent! Wir vermieten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sicher und erfolgreich zum bestmöglichen Preis an zuverlässige und solvente Mieter. Nachfolgend ein kurzer Leistungsüberblick:

Vermarktungsphasen

  • Vorstellung Ihres persönlichen Ansprechpartners
  • Ihre Erwartungen und Vorstellungen
  • Unsere Leistungsmöglichkeiten und Empfehlungen
  • Abstimmen der weiteren Vorgehensweise
  • Sichten der vorhandenen Bestandsunterlagen
  • Objektbegehung mit detaillierter Bestandsaufnahme
  • Besprechung möglicher Optimierungspotentiale
  • Erstellen ansprechender Bildern
  • Erstellen eines vermarktungsfördernden Videos
  • Aufbereitung bzw. Digitalisierung von Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, etc.) 
  • Optimierung der Grundrisse
  • Detaillierte Analyse des Marktumfelds
  • Sachverständige Ermittlung der ggf. maximal zulässigen bzw. zu erzielenden Monatsmiete
  • Detaillierte Analyse zu passenden Zielgruppen
  • Ausarbeiten der Vermarktungs- und Argumentationsstrategien
  • Erstellung aussagefähiger Präsentationsunterlagen (z.B. Exposé, Flyer, etc.)
  • Besprechung der Ergebnisse und Abstimmung des weiteren Zeitplans
  • Vermarktung unter Zuhilfenahme modernster Techniken
  • Zielgruppengerechte Konzeption und Ansprache
  • Auswahl der zielgruppenwirksamen Werbemedien und Inhalte
  • Abgleich mit vorgemerkten Interessenten
  • Bearbeitung aktueller Gesuche
  • Beantwortung von Interessentenanfragen
  • Vorqualifizierung der Interessenten
  • Versand von Vermarktungsunterlagen (Flyer, Bilddokumentation, Kurzexposé, Exposé, etc.)
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen (Onlinebesichtigungen und
  • Besichtigungen vor Ort (inkl. Terminabstimmungen mit aktuellem Mieter)
  • Vermittlung bei den Vertragsmodalitäten
  • Einholen der schriftlichen Mietzusage
  • Bonitätsprüfung gemäß Ihren Vorgaben
  • Unterstützung des Mieters bei der Anlage / Bereitstellung der Mietkaution
  • Vorbereitung und Besprechung des Mietvertrags
  • Koordination der Vertragsunterzeichnung
  • Koordination und Durchführung der Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll
  • Hilfestellung bei weiteren Fragen

Erfolgsfaktoren

Für uns ist Ihre Immobilie weit mehr als nur ein Objekt oder Substanzwert. Diese meist beachtlichen Werte oder Bausteine im Vermögens- bzw. Altersvorsorgeportfolio möchten Sie als Eigentümer und Vermieter in zuverlässigen und solventen Händen wissen.

Aus mehr als 20 Jahren Erfahrung und unzähligen erfolgreichen Immobiliengeschäften können wir bestätigen, dass jede Immobilienvermietung einzigartig ist. Einen passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden, der Ihrer Immobilie die gebotene Wertschätzung entgegenbringt ist mitunter sehr aufwändig, bedarf Zeit, Menschenkenntnis und viel Fingerspitzengefühl.

Wir möchten es beiden Seiten so einfach wie möglich machen. Daher nehmen wir uns in jeder Phase der Vermarktung, sowohl für Sie als Vermieter Ihrer Immobilie, als auch für Ihren Vertragspartner, den Mieter Ihrer Immobilie, individuell Zeit. Dies ist wichtig um genau einschätzen zu können, ob ein Mieter sowohl zum Umfeld, zum Vermietungsobjekt und auch zum Vermieter passt.

Wir kümmern uns ganz individuell um Ihre Anliegen, so als wären es unsere eigenen. Wir glauben das althergebrachte Wertvorstellungen, wie: Respekt, Offenheit, Ehrlichkeit und Wertschätzung ebenso wichtig sind, wie: Einfühlungsvermögen, Erfahrung, Zuverlässigkeit, und Sorgfalt. Als Inhabergerührtes, regional verwurzeltes Maklerbüro, haben wir uns auch in Sachen Vermietung diesen Werten seit Beginn an verschrieben und leben diese jeden einzelnen Tag!

Flexibilität

Nach Ihrem ersten Schritt, der Kontaktaufnahme, folgt ein Termin für das persönliche kennenlernen – entweder bei uns im Büro, oder bei Ihnen Zuhause bzw. in der zu vermietenden Immobilie. Dabei werden wir neben einer kurzen persönlichen Vorstellung ausführlich auf Ihre Erwartungen und Vorstellungen eingehen.

Auf Basis Ihrer Erwartungen und Vorstellungen, sowie unserer Erfahrungen und Empfehlungen, verabreden wir gemeinsam einen individuellen Plan für das weitere Vorgehen. Dabei können Sie selbst entscheiden, ob und welche Akzente Sie setzen wollen, wie stark Sie in unsere weiteren Aktivitäten eingebunden sein wollen oder ob die Vermarktungsaktivitäten eher diskret bzw. offensiv ausgerichtet sein sollen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ganz aktiv bei jedem Schritt oder nur dann, wenn es nötig ist, eingebunden sein wollen – ganz nach Ihrem persönlichen Gusto. So setzen wir unser Verständnis einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit um.

Vorbereitung

Eine hervorragende Vorbereitung und entsprechende Sorgfalt bei der Aufnahme der Objektdetails ermöglicht Schnelligkeit, wenn es darauf ankommt.

Daher ist es unerlässlich, alle vorhandenen Unterlagen schon im ersten Gespräch vorzuhalten. Bei einer Begehung im zu vermietenden Haus oder der zu vermietenden Wohnung nehmen wir alle relevanten Details auf, um eine erfolgreiche Vermarktung nach Ihren Vorstellungen und Vorgaben sicherzustellen.

Je präziser dabei die Aufnahme der wertrelevanten Fakten erfolgt, desto besser können wir zum einen die zu erzielende Miete einschätzen – zum anderen ist es die Grundlage für ein ansprechend aufbereitetes Exposé, das Ihre Immobilie perfekt in Szene setzt.

Sorgfalt

Im Nachgang setzen wir uns dann intensiv mit den vorgelegten Unterlagen, sowie den von uns detailliert aufgenommenen wertrelevanten Faktoren auseinander, um ein neutrales, realistisches Bild Ihrer Immobilie zu bekommen. Wenn nötig, werden wir noch fehlende Unterlagen wie z.B. einen Energieausweis oder Grundrisse beschaffen und die maximal erzielbare Miete für Sie ermitteln.

Um eine bestmögliche, zielgruppenoptimierte Vermarktung zu gewährleisten, setzen wir Ihre Immobilie nun ins beste Licht. Die professionellen Fotos, grafisch optimierten Grundrisse und die ansprechend gestalteten Texte werden von uns in einem maßgeschneiderten Exposé zusammengefasst, das zu begeistern weiß. Darüber hinaus erstellen wir ein Vermarktungs- und Argumentationskonzept unter Berücksichtigung der anzusprechenden bzw. infrage kommenden Zielgruppen. Nach einer finalen Abstimmung des weiteren Zeitplans, der Bonitätskriterien für Bewerber und der Freigabe, werden die gemeinsam vereinbarten Strategien in die Tat umgesetzt.

Zuverlässigkeit

Durch unsere langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler verfügen wir über eine umfangreiche Kundendatei von solventen Mietinteressenten mit detaillierten Vorstellungen und Wünschen. Hier findet ein Abgleich der Vorstellungen und Wünsche statt, so dass wir Ihre Immobilie zunächst den passenden Interessenten aus unserer Kartei anbieten.

Da wir die Marketingmaßnahmen sehr effizient und zielgruppenorientiert gestalten, erreicht uns meist eine Flut von E-Mail-Anfragen und Telefonanrufen, deren Bewältigung manchmal eine echte Herausforderung sein kann und in jedem Fall eine Menge Zeit in Anspruch nimmt. Damit keine Anfrage verloren geht, arbeiten wir mit modernen IT-Systemen und qualifizieren potentielle Interessenten in einem ausführlichen Telefonat vor. Auch dies hilft unter Anderem dabei, Ihnen und uns unnötige Besichtigungen zu ersparen.

Besichtigungen werden ebenso von uns koordiniert und durchgeführt. Neben der optimalen Vorbereitung und Präsentationen wenden wir auch geschickt, und in vertretbarer Dosierung, moderne Taktiken der Marketingpsychologie an, die eine erfolgreiche Vermietung unterstützt.

Sicherheit

Haben wir den richtigen Mieter nach Ihren Vorgaben und Vorstellungen gefunden, unterstützen wir Sie auf Wunsch auch gerne bei den Vertragsformalitäten. Wir verwenden dazu ausschließlich neueste Mietverträge des Haus- und Grundbesitzervereins.  Gerne arbeiten wir auf Wunsch Individuelle Vereinbarungen ein und legen Ihnen und dem Mieter den Vertragsentwurf zur Durchsicht vor.

Benötigt Ihr zukünftiger Mieter Unterstützung bei der Richtigen Wahl der Mietkaution, helfen wir gerne und vermitteln zuverlässige Partner. Nach Vertragsunterzeichnung erhalten beide Parteien neben dem Original auch eine digitalisierte Kopie für das Unterlagenarchiv.

Auf Wunsch führen wir auch die Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll durch. Selbst verständlich stehen wir beiden Parteien auch danach mit Rat und Tat zur Seite.

Fair und Transparent

Wir haben keine komplizierten Preismodelle, keine Haken und Ösen und schon gar kein Fachchinesisch im Kleingedruckten. Einfach, fair und transparent – das lieben wir, das lieben unsere Kunden!

Haben Sie besondere Anforderungen oder suchen Sie noch weitere Einsparungspotentiale bei der Maklercourtage? Lassen Sie uns darüber sprechen! Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich mit Ihren Vorstellungen.

  • Sie zahlen 2,38 Monatsmieten (kalt) bei Vertragsabschluss (inkl. 19% MwSt.)
  • Bei Stellplätzen zusätzlich 2,38 Stellplatzmieten (inkl. 19% MwSt.)
  • Eigene Interessenten sind ausnahmslos an uns weiterzuleiten
  • Nach einer individuellen Vorqualifizierung finden vorab Videobesichtigungen statt
  • Persönliche Besichtigungen finden als Einzeltermine statt

Für die Erstellung der Mietverträge berechnen wir Ihnen lediglich eine Pauschale für Auslagen- und Aufwandsentschädigung in Höhe von nur 69,00 € (inklusive. 19% MwSt.)

Für jede durchgeführte Wohnungsabnahme / Wohnungsübergabe berechnen wir Ihnen lediglich eine Pauschale Anfahrts- und Aufwandsentschädigung in Höhe von 79,00 € (inkl. 19% MwSt.)

Für Investoren oder Eigentümer die nicht vor Ort sind, können wir gerne der erste Ansprechpartner bei Fragen und Problemen Ihrer Mieter oder der Hausverwaltung sein.

Wir koordinieren alles Nötige mit dem Mieter und der Hausverwaltung, leiten Ihre Post vorab per Mail an Sie weiter und kümmern uns um nötige Wartungs- oder Reparaturarbeiten. 

Darüber hinaus pflegen wir Kontakte zu den weiteren Eigentümern, um schon vorab entstehende Probleme zu entschärfen bzw. bereits entstandene Konflikte schnell zur Zufriedenheit aller zu lösen.

Für diesen Service berechnen wir Ihnen lediglich 19,95 € (inkl. 19% MwSt.) je Mieteinheit und Monat bei jährlicher Abrechnung. Bei Vermietungen erhalten Sie darüber hinaus einen Nachlass von 25% auf den regulären Preis.

Gerne wahren wir Ihre individuellen Interessen bei der Eigentümerversammlung, wenn Sie nicht selbst vor Ort sein können. Wir besprechen vorab die Agende, Stimmen die Positionen ab und beteiligen uns konstruktiv an Lösungen. Für diesen Service berechnen wir Ihnen lediglich 79,95 € (inkl. 19% MwSt.) je Objekt und Versammlung.

Lebenssituationen können sich verändern - das kann keiner zu 100% ausschließen. Damit nicht alle Kosten einer Neuvermietung bei Ihnen hängen bleiben, können Sie für nur zusätzlich 1,19 Monatsmieten (netto - kalt inkl. 19% Mehrwertsteuer) folgende Garantie einschließen: Neuvermietung innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsbeginn mit 75% Rabatt zu den regulären Konditionen, Neuvermietung innerhalb von 18 Monaten nach Vertragsbeginn mit 50% Rabatt zu den regulären Konditionen sowie bei einer notwendig werdenden Neuvermietung innerhalb von 24 Monaten nach Vertragsbeginn erhalten Sie einen Rabatt in Höhe von 25% zu den regulären Konditionen. Das Garantiepaket kann nicht mit weiteren Rabattaktionen kombiniert werden.

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