Leistungsbereitschaft

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Sie möchten sich viel Zeit, Nerven und Fehler ersparen? Sie suchen einen kompetenten, zuverlässigen und erfahrenen Partner?

Wir helfen Ihnen zuverlässig und kompetent! Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sicher und erfolgreich zum bestmöglichen Preis. Nachfolgend, ein kurzer Leistungsüberblick:

Vermarktungsphasen

  • Vorstellung Ihres persönlichen Ansprechpartners
  • Ihre Erwartungen und Vorstellungen
  • Unsere Leistungsmöglichkeiten und Empfehlungen
  • Abstimmen der weiteren Vorgehensweise

 

 

  • Sichten der vorhandenen Unterlagen
  • Objektbegehung mit detaillierter Bestandsaufnahme der wertrelevanten Faktoren
  • Besprechung möglicher Optimierungspotentiale
  • Erstellen von verkaufsfördernden Bildern
  • Erstellen eines verkaufsfördernden Videos
  • Beschaffung noch fehlender Unterlagen
  • Anlage des Objektordners
  • Aufbereitung bzw. Digitalisierung von Unterlagen, wie Grundrisse, Energieausweis, etc.
  • Optimierung der Grundrisse
  • Detaillierte Analyse des Marktumfelds
  • Sachverständige Ermittlung des besten Verkaufspreises
  • Detaillierte Analyse zu passenden Zielgruppen
  • Ausarbeiten der Vermarktungs- und Argumentationsstrategien
  • Erstellung aussagefähiger Verkaufsunterlagen (z.B. Exposé, Flyer, etc.)
  • Besprechung der Ergebnisse und Abstimmung des weiteren Zeitplans
  • Vermarktung unter Zuhilfenahme modernster Techniken
  • Zielgruppengerechte Konzeption und Ansprache
  • Auswahl der zielgruppenwirksamen Werbemedien und Inhalte
  • Abgleich mit vorgemerkten Interessenten
  • Bearbeitung aktueller Gesuche
  • Beantwortung von Interessentenanfragen
  • Vorqualifizierung der Interessenten
  • Versand von Vermarktungsunterlagen (Flyer, Bilddokumentation, Kurzexposé, Exposé, etc.)
  • Durchführen von Besichtigungen (Onlinebesichtigungen und Besichtigungen vor Ort)
  • Einholen der schriftlichen Kaufzusage
  • Unterstützung des Käufers bei Finanzierungsfragen
  • Kaufpreissicherung durch Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis
  • Vermittlung bei den Vertragsmodalitäten
  • Vorbereitung und Besprechung des Notarvertrags
  • Koordination und Begleitung zum Notartermin
  • Koordination und Durchführung der Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll
  • Hilfestellung bei weiteren Fragen

Erfolgsfaktoren

Für uns ist Ihre Immobilie weit mehr als nur ein Objekt oder Substanzwert. Häufig hat Sie Ihre Immobilie über mehrere Jahre oder sogar mehrere Lebensabschnitte begleitet. Die so mit der Zeit verknüpften Emotionen sind in monetärer Form unbezahlbar. Bei der Suche nach dem passenden Käufer, können diese starken Emotionen den Blick verklären oder die Verhandlungen so sehr beeinträchtigen, dass ein erfolgreicher Abschluss gefährdet wird.

Aus mehr als 20 Jahren Erfahrung und unzähligen erfolgreichen Immobiliengeschäften können wir bestätigen, dass jeder Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf einzigartig ist. Einen passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden, der Ihrer Immobilie die gebotene Wertschätzung entgegenbringt ist mitunter sehr herausfordernd, bedarf Zeit,  Menschenkenntnis und Fingerspitzengefühl.

Wir möchten es beiden Seiten so einfach wie möglich machen. Daher nehmen wir uns in jeder Phase der Vermarktung, sowohl für Sie, als Verkäufer Ihrer Immobilie, als auch für Ihren Vertragspartner, den Käufer Ihrer Immobilie, individuell Zeit. Dies ist wichtig, um zu verstehen, was für einen erfolgreichen, harmonischen Vertragsabschluss notwendig ist. Auf dieser Grundlage vermitteln wir als neutraler Partner, auf beiden Seiten, und begleiten Sie beide souverän und sicher über jede Hürde bis ans Ziel.

Wir kümmern uns ganz individuell um Ihre Anliegen, so als wären Sie unsere eigenen. Wir glauben das althergebrachte Wertvorstellungen wie Respekt, Offenheit, Ehrlichkeit und Wertschätzung ebenso wichtig sind, wie Einfühlungsvermögen, Erfahrung, Zuverlässigkeit, und Sorgfalt. Als Inhabergerührtes, regional verwurzeltes Maklerbüro, haben wir uns diesen Werten seit Beginn an verschrieben und leben diese jeden einzelnen Tag!

Flexibilität

Nach Ihrem ersten Schritt, der Kontaktaufnahme, folgt ein Termin für das persönliche kennenlernen – entweder bei uns im Büro,  oder bei Ihnen Zuhause, bzw. in der zu verkaufenden Immobilie. Dabei werden wir neben einer kurzen persönlichen Vorstellung ausführlich auf Ihre Erwartungen und Vorstellungen eingehen.

Auf Basis Ihrer Erwartungen und Vorstellungen, sowie unserer Erfahrungen und Empfehlungen, verabreden wir gemeinsam einen individuellen Plan für das weitere Vorgehen. Dabei können Sie selbst entscheiden, ob und welche Akzente Sie setzen wollen, wie stark Sie in unsere weiteren Aktivitäten eingebunden sein wollen oder ob die Vermarktungsaktivitäten eher diskret bzw. offensiv ausgerichtet sein sollen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ganz aktiv bei jedem Schritt.

Vorbereitung

Eine hervorragende Vorbereitung und entsprechende Sorgfalt bei der Aufnahme der wertrelevanten Faktoren ermöglicht Schnelligkeit, wenn es darauf ankommt.

Daher ist es unerlässlich, alle vorhandenen Unterlagen schon im ersten Gespräch vorzuhalten. Bei einer Begehung im Verkaufsobjekt nehmen wir alle wertrelevanten Details auf um eine erfolgreiche Vermarktung nach Ihren Vorstellungen und Vorgaben sicherzustellen.

Je präziser dabei die Aufnahme der wertrelevanten Fakten erfolgt, desto besser können wir zum einen den möglichen Verkaufspreis einschätzen – zum anderen ist es die Grundlage für ein ansprechend aufbereitetes Exposé, das Ihre Immobilie perfekt in Szene setzt.

Sorgfalt

Im Nachgang setzen wir uns dann intensiv mit den vorgelegten Unterlagen, sowie den von uns detailliert aufgenommenen wertrelevanten Faktoren auseinander, um ein neutrales, realistisches Bild Ihrer Immobilie zu bekommen. Wenn nötig, werden wir noch fehlende Unterlagen bzw. Auskünfte bei den zuständigen Archiven und Verwaltungen einholen und den bestmöglichen Verkaufspreis ermitteln.

Um eine bestmögliche, zielgruppenoptimierte Vermarktung zu gewährleisten, setzen wir Ihre Immobilie nun ins beste Licht. Die professionellen Fotos, grafisch optimierten Grundrisse und die ansprechend gestalteten Texte werden von uns in einem maßgeschneiderten Exposé zusammengefasst, das zu begeistern weiß. Darüber hinaus erstellen wir ein Vermarktungs- und Argumentationskonzept unter Berücksichtigung der anzusprechenden bzw. infrage kommenden Zielgruppen. Nach einer finalen Abstimmung des weiteren Zeitplans und der Freigabe, werden die gemeinsam vereinbarten Strategien in die Tat umgesetzt.

Zuverlässigkeit

Durch unsere langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler verfügen wir über eine umfangreiche Kundendatei von solventen Kaufinteressenten mit detaillierten Vorstellungen und Wünschen. Hier findet ein Abgleich der Vorstellungen und Wünsche statt, so dass wir Ihre Immobilie zunächst den passenden Interessenten aus unserer Kartei anbieten.

Da wir die Marketingmaßnahmen sehr effizient und zielgruppenorientiert gestalten, erreicht uns meist eine Flut von E-Mail-Anfragen und Telefonanrufen, deren Bewältigung manchmal eine echte Herausforderung sein kann und in jedem Fall eine Menge Zeit in Anspruch nimmt. Damit keine Anfrage verloren geht, arbeiten wir mit modernen IT-Systemen und qualifizieren potentielle Interessenten in einem ausführlichen Telefonat vor. Auch dies hilft unter Anderem dabei, Ihnen und uns unnötige Besichtigungen zu ersparen.

Besichtigungen werden ebenso von uns koordiniert und durchgeführt. Neben der optimalen Vorbereitung und Präsentationen wenden wir auch geschickt, und in vertretbarer Dosierung, moderne Taktiken der Verkaufspsychologie an, die einen erfolgreichen Verkauf unterstützen.

Sicherheit

Haben wir den richtigen Käufer unterstützen wir Sie bei den Kaufpreisverhandlungen. Nach erfolgreicher Übereinkunft kümmern wir uns um die schriftliche Kaufzusage und Kaufpreissicherung.

Benötigt Ihr Käufer eine Finanzierung können wir mit Rat und Tat zur Seite stehen und zuverlässige Partner vermitteln. Parallel kümmern wir uns um den notariellen Kaufvertragsentwurf, der für Banken oft Voraussetzung für eine Finanzierungszusage ist. Bevor wir Sie beide zum Notar begleiten, besprechen wir ausführlich den Vertragsentwurf und klären eventuelle Fragen, damit Sie beide gut vorbereitet und beruhigt zum Notartermin gehen können.

Auf Wunsch führen wir auch die Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll durch. Selbst verständlich stehen wir beiden Parteien auch danach mit Rat und Tat zur Seite.

Fair und Transparent

Wir haben keine komplizierten Preismodelle, keine Haken und Ösen und schon gar kein Fachchinesisch im Kleingedruckten. Einfach, fair und transparent – das lieben wir, das lieben unsere Kunden!

Wir gehen sogar noch einen Schritt weiter: wählen Sie Ihren Provisionssatz selbst aus:

Sie zahlen als Verkäufer bei Erfolg 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, sofern Sie während der Vertragslaufzeit eigene Interessenten, die Beispielsweise direkt auf Sie zukommen, immer an uns weiterleiten bzw. verweisen. Vorausgehende Kosten für eine sachverständige Wertermittlung durch uns, werden vollständig reduzierend auf die Verkäuferprovision angerechnet.

Sie zahlen bei Erfolg 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, Sie können an eigene Interessenten verkaufen, sofern diese nicht durch uns vermittelt bzw. durch unsere Aktivitäten auf ihren Verkaufswunsch aufmerksam wurden. Vorausgehende Kosten für eine sachverständige Wertermittlung durch uns, werden vollständig reduzierend auf die Verkäuferprovision angerechnet.

Referenzen

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Verkauf 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg - Gibitzenhof

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Objektart: Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte Zimmer: ab 4 Größe: ab 100 m² Wohnfläche Lage: Erlangen Süd - bevorzugt zwischen Ohmplatz und Egerlandstraße Bitte auch anbieten, sofern Modernisierungs- bzw....weiter lesen

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Lanjähriger Kunde sucht laufend 2 bis 3 Zimmer Wohnungen als Investment. Gerne auch mit laufenden Mietverträgen oder Renovierungsbedarf.weiter lesen

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Haus mit Halle für Schlosserei / KFZ-Werkstatt in Erlangen und Umgebung gesucht

Wir suchen für mehrere Kunden ein Haus mit Halle für eine Schlosserei bzw. eine KFZ-Werkstatt. Preis je nach Lage bis 350.000 €weiter lesen

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