Preise
- Nebenkosten:
- 205,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Kaufpreis:
- 55.000,00 €
- IST-Miete:
- 2.880,00 €
- Hausgeld:
- 295,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer (inkl. MwSt.)
Kontaktperson
- Name:
- Hary Stubnya
- Ort:
- Telefon:
- +49 9131 924 665 0
- Faxnummer:
- +49 9131 924 665 1
- E-Mail:
- anfragen+2025@stubnya-immobilien.de
- www:
- stubnya-immobilien.de
schön, praktisch, mein.... Tolle 3 Zimmer Eigentumswohnung - Plauen - Bahnhofsvorstadt
Details
- Objektnr. extern:
- 2025-A-122-1
- Stand vom:
- 05.08.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1997
- StraĂźe:
- SchildstraĂźe 26
- Ort:
- 08525 Plauen
- Wohnfläche:
- 67,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl sep. WC:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- GĂĽltig bis:
- 09-2026
- Ausstelldatum:
- 2017-09-26
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1997
- Wertklasse:
- C
- Energieverbrauchkennwert:
- 81 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- 🏡 Wohnungsbeschreibung – 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1997) überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Aufenthaltsbereiche und eine kompakte, alltagstaugliche Aufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung
Der großzügige Wohnbereich (ca. 19,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung: Helle Fensterflächen, gut möblierbare Stellwände und die offene Verbindung zum Essbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die angrenzende Essnische (ca. 8,0 m²) bietet Platz für einen Esstisch mit vier Personen und verbindet Wohnzimmer und Küche auf funktionale Weise.
Die Küche (ca. 5,4 m²) ist separat begehbar und verfügt über ein eigenes Fenster – ein klarer Pluspunkt für Belüftung und Tageslicht.
Das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ist rechteckig geschnitten und ideal für Doppelbett und große Schrankzeile.
Das Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 9,0 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Gästezimmer oder Hobbyraum denkbar.
Das Bad (ca. 6,0 m²) ist kompakt und funktional – ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine. Belüftung erfolgt zentral.
Der zentrale Flur (ca. 5,8 m²) verbindet alle Räume ohne unnötige Fläche zu verschwenden.
Besonderheiten & Vorteile
Hochparterre-Lage mit wenigen Stufen, aber dennoch erhöhter Wohnposition: kein direkter Einblick von außen, angenehm hell und trocken.
Alle Zimmer mit mindestens einem Fenster, die meisten sogar mit zwei Belichtungsrichtungen.
Guter Stellflächenanteil (z. B. im Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und RĂĽckzugsbereichen.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien – auch für Homeoffice-Nutzung gut vorbereitet. - Lage:
- Die Schildstraße liegt im etablierten Stadtteil Bahnhofsvorstadt, östlich der Plauener Innenstadt, und vereint zentrumsnahe Wohnqualität mit angenehmer Ruhe im direkten Umfeld. Trotz der städtischen Lage herrscht in der Straße eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre mit gewachsenem Charakter.
Das Gebäude selbst ist ein massiv gebauter Neubau aus dem Jahr 1997, der sich durch solide Bausubstanz und moderne Standards von der älteren Umgebungsbebauung positiv abhebt. Inmitten einer sich wandelnden Nachbarschaft markiert das Haus einen kontrastierenden Ruhepol mit klarer Perspektive auf langfristige Wohnqualität.
đź’¶ Attraktiv fĂĽr kostenbewusstes Leben
Die Lage bietet ein bemerkenswert gutes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Moderate Lebenshaltungskosten, gĂĽnstige Mieten und Nebenkosten
Nähe zu Discounter und Supermärkten ohne Auto erreichbar
Ă–ffentliche Angebote wie Stadtbibliothek, Musikschule, Schwimmhalle und Nahverkehr sind kostengĂĽnstig oder kostenlos nutzbar
Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote ohne lange Anfahrtswege – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren mit Haushaltsfokus
đź›’ Nahversorgung & Alltagskomfort
Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar:
Supermärkte (Netto, Edeka), Bäcker, Apotheken, Drogerie, Banken
Wochenmarkt auf dem Altmarkt mit frischen regionalen Produkten
Ärztliche Versorgung und kleine Fachgeschäfte direkt im Quartier
🚍 Anbindung & Mobilität
2 Min zur Straßenbahn (Albertplatz) – alle Linien führen direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt
Hauptbahnhof in 10 Gehminuten
A72 in unter 10 Autominuten fĂĽr Pendler
🏫 Bildung & Betreuung
Kitas und Grundschule im Umfeld
WeiterfĂĽhrende Schulen, Berufsschulzentrum und Gymnasien leicht erreichbar
Freizeitangebote fĂĽr Kinder & Jugendliche im Viertel
🌳 Freizeit & Umgebung
Bärensteingarten und Stadtpark schnell zu Fuß erreichbar
Spazierwege entlang der Elsteraue, Radwegverbindung bis zur Talsperre Pöhl
Kulturangebote in fußläufiger Nähe: Theater, Museen, Ausstellungen