Preise
- Kaufpreis:
- 220.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer (inkl. MwSt.)
Kontaktperson
- Titel:
- Team
- Name:
- Stubnya Immobilien
- Straße:
- Möhrendorfer Str. 48
- Ort:
- 91056 Erlangen
- Telefon:
- +49 9131 924 665 0
- Faxnummer:
- +49 9131 924 665 1
- E-Mail:
- anfragen.2025@stubnya-immobilien.de
- www:
- stubnya-immobilien.de
Etagenwohnung im Dachgeschoss
Details
- Objektnr. extern:
- 2025-0126
- Stand vom:
- 21.12.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1963
- Ort:
- 91056 Erlangen
- Vermietet:
- Nein
- Haustiere erlaubt:
- Ja
- Wohnfläche:
- 52,50 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11-2025
- Ausstelldatum:
- 2025-11-25
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1963
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 152.75 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in einem solide errichteten und gepflegten Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Erlangen-Alterlangen.
Das Gebäude ist baulich als klassisches Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit aus.
Dachgeschosswohnung
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.
Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.
Wohnbereich
Das Wohnzimmer mit ca. 18,5 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Küche
Die separat angeordnete Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich.
Schlaf- und Arbeitsbereiche
Schlafzimmer: ca. 12,5 m², gut möblierbar
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche (mit Tageslicht): ca. 9 m²
Bad 2 und WC, Waschbecken, Wanne (mit Tageslicht) ist funktional geschnitten (ca. 5,5 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.
Dachgeschosswohnung (gerundet):
Wohnfläche: ca. 52,5 m²
Nutzungskonzept und strategische Einordnung
Das angebotene Wohnung bietet eine flexible Nutzungsperspektive:
- Eigennutzung
- Vermietung
Die bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert. - Lage:
- Alterlangen als idealer Standort für Professionals, Pendler und kosmopolitische Lebensentwürfe
Alterlangen verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten regionalen und internationalen Erreichbarkeit. Der Stadtteil richtet sich damit in besonderem Maße an Singles, kinderlose Paare, Berufspendler und hochqualifizierte Fachkräfte, die einen funktionalen, gut angebundenen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität suchen.
Zentrale Lage im Wirtschafts- und Innovationsraum
Die Nähe zur Erlanger Innenstadt sowie zur Metropolregion macht Alterlangen zu einem strategisch idealen Wohnort für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten. Die kurzen Wege innerhalb von Erlangen, die Anbindung an Forschungs-, Technologie- und Unternehmensstandorte sowie das urbane Umfeld der Universitätsstadt schaffen optimale Rahmenbedingungen für anspruchsvolle berufliche Profile.
Zugleich sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte wie Herzogenaurach (Industrie und Global Player), Höchstadt sowie die gesamte Region Nürnberg schnell und zuverlässig erreichbar.
Internationale Anbindung und Mobilität
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Nürnberg, der nationale wie internationale Verbindungen bietet und insbesondere für Geschäftsreisende, Consultants und international tätige Fachkräfte einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die bestehende S-Bahn- und ÖPNV-Anbindung ermöglicht bereits heute eine komfortable, stressfreie Mobilität innerhalb der Region. Perspektivisch wird diese durch die geplante Stadt-Umland-Bahn weiter gestärkt und die Erreichbarkeit zentraler Arbeits- und Lebensräume nochmals deutlich verbessern.
Effizienter Alltag, kurze Wege
Für den täglichen Bedarf bietet Alterlangen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinischer Versorgung sowie Gastronomie direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht einen effizienten Alltag ohne Zeitverlust – ein Aspekt, der gerade für Berufstätige mit hoher Auslastung von besonderer Bedeutung ist.
Die Erlanger Innenstadt mit Restaurants, Bars, Kneipen, Theater und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und ergänzt das ruhige Wohnumfeld um urbane Lebensqualität und Abendangebote.
Ausgleich und Lebensqualität
Neben der funktionalen Stärke bietet Alterlangen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Wiesengrund, die Wege entlang des Main-Donau-Kanals sowie die gute Einbindung in das regionale Radwegenetz schaffen ideale Bedingungen für sportlichen Ausgleich, kurze Auszeiten im Grünen oder den täglichen Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Gerade für Singles und Paare ohne Kinder entsteht hier ein attraktiver Mix aus Ruhe, Bewegung und urbanem Leben, ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen.
Fazit zur Lage
Alterlangen ist ein Standort für Menschen, die Flexibilität, Mobilität und Effizienz schätzen, ohne auf Wohnqualität und ein gewachsenes Umfeld verzichten zu wollen. Die Kombination aus internationaler Erreichbarkeit, exzellenter regionaler Vernetzung und ruhigem Wohnen macht den Stadtteil besonders attraktiv für High Professionals, Pendler und moderne Lebensmodelle.