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Gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Fernsicht

Adresse

90473 Nürnberg Langwasser
Deutschland

Beschreibung

Schön geschnittene, lichtdurchflutete und ruhige Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick über die Dächer Langwassers hinweg bis zum nahegelegenen Lorenzer Reichswald.

 

Diese Wohnung bietet Ihnen:

 

- Zwei helle Wohnräume (Schlafzimmer, Wohnzimmer)

- Küche zum Essbereich hin mit einer Schiebetür abtrennbar

- Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)

- offener Essbereich

- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschbrause, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Geräumiger Abstellraum in der Wohnung

- Südwestbalkon mit Markiese

- Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlich ca. 8,1 m² Nutzfläche

- Einzelgaragenstellplatz mit solarbetriebener Toröffnung inkl. Pufferspeicher

- Wohngebäude mit behindertengerechter Zugangsmöglichkeit für Rollstuhlfahrer

- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

- Geeignet für Selbstnutzung oder Vermietung

 

Die Wohnanlage wurde zwischen 1997 und 1998 hinsichtlich der Wärmedämmung verbessert. Zwischen 1998 und 2002 wurden die Fenster (Kunststofffenster, doppeltisolierverglast) sowie das Bad modernisiert.

 

Auf der Grünfläche in der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Basketballfeld. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die U-Bahn U1 Haltestelle Langwasser Süd sowie die Bushaltestelle der Linien 54, 59 und N4 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem Park & Ride Platz gegenüber befinden sich auch öffentliche Ladesäulen für E-Autos.

 

Die Kontaktaufnahme für Kaufinteressenten bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen ist ausschließlich über unser Büro möglich. Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt vorzugsweise das Kontaktformular hier in dieser Immobilienanzeige oder verwenden Sie alternativ das Kontaktformular auf unserer Homepage unter stubnya-immobilien.de/anfragen.

Kaufpreis

€ 185.000,00

Überblick Objekt Nr. 2038
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.58,15 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Frei ab30.08.2021
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, PVC
Baujahr1967
Etage12
Anzahl Etagen12
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 185.000,00
Hausgeld€ 190,00
Provision/CourtageBei Abschluss für den Käufer 3,57 % (inkl. USt.) jeweils aus dem
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis01-2029
Energieverbrauchkennwert134.6
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1967
Energieausweis-Ausstellungsdatum01.02.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Anbieter

Team Nürnberg Stubnya Immobilien
Telefon: +49 (0) 911 4105033
Grundriss 2 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum + Balkon
Flur
Bad mit Wanne, Duschbrause, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Bad mit Wanne, Duschbrause, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
Essbereich
Aussicht aus dem Esszimmerfenster
Wohnzimmer mit Blick vom Flur aus Richtung Balkon
Wohnzimmer mit Blick zum Flur
Schlafzimmer
Ausblick nach Südwesten
Balkon Ausrichtung SW